租客把房子变垃圾场房东如何追偿?恢复原状!损害赔偿!了解一下

原创 小洪律师  2020-11-05 08:04  阅读 28 views 次 评论 0 条

11月2日,江苏连云港一网友发布一则邻居房间内“垃圾山”的视频,视频中房间内堆满垃圾无处落脚。据了解,该房间原租户是位男士,已经退租。

如果说18年的那个女租客房子垃圾场的段位是最强王者,那么今天这位男租客的段位绝对是荣耀王者50星以上!什么叫隔着图片都能闻到酸臭味?来,直接上图!

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说实话,如果我是房东,我就是追到美国的大选现场,我也要把这小可爱(wangbadan)给追回来,很多人会问房东该如何追偿,网络上大多数就一句去法院起诉,然后让他承担清理费就完事了,当然说的是没错,这种情况下确实可以到法院起诉,人家也教了你如何取证啥的。小洪律师今天就来讲一讲这个起诉的一个法律依据。

首先第一个是恢复原状。狭义的恢复原状是指法院判令行为人通过修理等手段使受到损坏的财产恢复到损坏前状况的一种责任方式。广义的恢复原状则还包括赔礼道歉、消除影响、恢复名誉等,通常来说,侵权责任法已将这些都作为单独的责任方式。也就是说,当所有人的财产因为受到他人非法侵害而损坏时,如果能够修理,所有人就有权要求侵权行为人将受损坏的财产修理完好,恢复到被损坏之前的状态。适用恢复原状责任方式,需要注意两个问题:

一是财产必须可以修复。这是适用此种责任方式的前提条件,如果财产被损坏程度很高,已经难以修复,或者即使修复,性能也大不如前,就没有必要适用恢复原状的责任方式,直接要求侵权行为人赔偿损失更好。

二是修复成本要相对合理。如果财产本身在权利人购买后已经发生了重大贬值,且财产受损程度较大,修理好该财产所花费的修理费用可能要比购买一个新的财物的花销还要多,那么除非该财物本身对权利人有重大精神意义,否则就没必要再适用此种责任方式。当然,这里的恢复原状仅指狭义的概念,即修理、重作、更换不属于恢复原状的范畴。

其次就是损害赔偿侵权损害赔偿是指行为人因侵权而造成的他人财产、人身和精神的损害,依法应承担的以给付金钱或实物为内容的民事责任方式。侵权损害赔偿是一种适用最为普通、经常的民事责任方式。由于其涉及的内容较为庞杂,所以我们可以说,损害赔偿又是一种法律制度,它是由赔偿原则、赔偿范围、赔偿方式等各项制度构成的一个制度体系。

反正最后就是一句话,要么你帮我把房间清理干净,要么你赔我钱。

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