买了二手房,原房主拒不搬出怎么办?

原创 小白法言  2021-04-19 22:15  阅读 25 views 次 评论 0 条

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情景再现

马某最近购买了一套二手房,已经与原房主办理完变更登记。因为原房主正在寻找新的住处,所以马某同意再让其居住一个月。在这一个月时间里,原房主并没有积极寻找新住处,反倒将房款全部用于炒股与网上赌博,意图以小博大发一笔横财,然而真实情况是赔得血本无归。一个月期满后,马某找到原房主,告知他们一家已经打算搬进房内居住,让原房主赶紧从房屋内迁出。原房主并不否认马某对房屋拥有产权,他只是不停以自己没有新的落脚点为由,拒绝迁出。马某多次与原房主协商,试图以和平方式解决问题,但都未能得到满意的回答。马某此时应该怎么办

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法律分析

原房主以各种理由拒不迁出,使得付了房款的购房者一筹莫展,这样的事情在实践中并不少见。这种情况并非无法解决,购房者可以采用以下两种方法:

(1)诉讼方式。原房主一再拒不搬出的,购房者可以向人民法院提起诉讼,要求法院判决迁出,并可以在胜诉判决下达后,申请法院强制执行。

(2)公证方式。购房者通知原房主如不在最后期限内搬离,将在公证机关的陪同下,强行腾空房屋,原房主在场与否并不影响腾房的进行。在公证人员在场的前提下,购房者可以在约定时间清点封存房内物品,并将其存于他处保管,由此产生的保管费用由原房主承担。公证机关现场制作公证书,一并出具物品清单作为附件,以防原房主事后声称物品丢失。

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