因疫情影响决定退租部分办公室,湖南一律所起诉房东免房租并退押金

原创 新闻晨报  2021-06-11 11:30  阅读 16 views 次 评论 0 条

来源:上游新闻

2015年8月起,湖南蜜獾律师事务所与长沙市芙蓉区中庭国际蒋先生等5位业主签订《房屋租赁合同》,约定每月5日之前支付房屋租金。

今年2月,受新冠肺炎疫情影响,蜜獾律师事务所未能按期交付房租房东蒋先生遂要求对方搬离。该所最后决定退租,此时蒋先生方拒绝退还押金10000元,并提出恢复房屋原貌,且家具家电不得搬离等要求,双方矛盾自此产生。

3月2日,蜜獾律师事务所将房东蒋先生告上法庭,提出包括被告退还押金10000元、免除1863.6元房屋租金等6项诉讼请求,目前长沙市芙蓉区法院已受理此案。

记者获得的起诉状显示,今年2月2日,被告蒋先生委托另一房东陈先生来催收房租,原告方告知律所尚无法上班,付款需要行政抄表、财务办理,上班后即可办理手续。原告解释后,被告方继续催款。此后,被告联系了原告方财务人员。恰逢财务人员所在小区出现新型冠状病毒确诊病例而封闭。财务人员告知被告方,他们下周上班后就会付款,但被告方一再要求财务告知原告,立即搬离。

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长沙市芙蓉区人民法院出具的盖有“立案专用章”的诉前调解告知书。图片来自网络

3月3日,湖南蜜獾律师事务所主任阳曙文介绍,自签订租约以来,他们一直信守承诺,几乎所有房租都比合同约定提前10天左右支付,从未拖欠和迟延支付房租。他们是在2月16日购买到必要的防疫用品后,于2月17日申请开工;2月18日,写字楼物业公司向律所发放了出入牌。

阳曙文说,除了房东蒋先生,其他4四位房东都同意等律所上班后付租金就行。律所没有提出减免房租,最终决定把属于蒋先生部分的租赁场地退掉。

“在这个过程中,阳曙文律师从来没有解释过如何处理房租的问题,我给他发过两次短信,都没有回复。”3月3日,房东蒋先生的母亲杨女士告诉记者说,她们家有房贷、车贷还在租房,这些费用加在一起每月就是9000多元。

目前,长沙市芙蓉区法院已受理上述案件,并于3月2日出具了诉前调解告知书。

今年2月10日,全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟表示,当前我国发生新冠肺炎疫情,政府采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法相关规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。

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