三四线非热点城市接连出现“限价令”,折射楼市调控四大信号

原创 楼语分说  2021-09-13 12:26  阅读 7 views 次 评论 0 条

近期湖南岳阳、云南昆明、河北唐山、江苏江阴等多个三四线非热点城市的楼市接连出现“限价令”,这意味着:

1、这些城市的楼市泡沫应该是最大。

目前楼市整体量价下行已成定局,但是在经济、金融、楼市三位一体“维稳”的大原则下,打击”恶意降价“也势在必行,因为预防“暴跌”兜底与防止“暴涨”限价同等重要。

2、这些城市的楼市调控抗压能力太差了。

出台“限价令”的城市基本上全都是经济基本面较差的城市,或者是以旅游业为主的城市,主打文旅地产。因为他们没有基础,也没有底气让楼市坚挺下去。

同时,也说明一些热点城市的优质房产才是刚需或改善买入的最佳选择。

3、出台”限价令“的城市几乎都对土地财政依赖程度较高。

比如昆明土地财政依赖度达到了96%,唐山土地财政依赖度也高达80%以上。

如果房价下跌幅度较大,地方经济增速和财政收入都会受到影响,故而只能严禁低价倾销、约束降标降质。

最后,这些三四线非热点城市的房价不仅不会大涨大跌,而且还能反映出一二线城市以及部分热点三四线城市的房价也不会大涨大跌。

毫无疑问,未来楼市”平稳“运行才是主旋律,横盘微涨或微跌才是王道。

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